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南京岱山限价房商贷不下款 近600户业主无法拿房
2014-07-23 21:39:33

  “从2013年4月底开始选房,6月交定金,到今年5月交首付款,再到随后被银行告知商业贷款无法办理,公积金中心退回相关材料。一年多来我们业主为贷款一事不停地奔波。”昨天,雨花台区岱山限价房18号地块安嘉西苑的周先生(化名)告诉金陵晚报记者,到目前为止没有接到任何可贷款通知。金陵晚报记者经调查发现,对岱山限价房贷款问题存在疑问的,不仅有已交首付的业主,还有即将于今年7月26号选房的准业主。

  完工半年近600户无法拿房

  “我们绝大多数人都等着房子交付结婚、孩子入学、入住等,一拖就一年多。”眼看房子空置却不能入住的严先生无奈地说。他与同批业主向本报投诉开发商故意不担保,让业主贷不了款拿不到房子。

  金陵晚报记者了解到,岱山保障房项目的总开发商是安居集团,其中被业主投诉迟迟无法办理商业贷款的18号地块,作为岱山项目的第一批限价房,共有4栋楼,由南京市城市建设开发集团有限责任公司(以下简称南京城开集团)开发,去年10月底就已经竣工,大批业主至今仍迟迟无法拿房。

  业主王女士表示,几天前,银行客户经理仍告诉他们不能进行商业贷款,原因是开发商没有担保。之前申请办理商业贷款的材料要全部清退。“更恶劣的是,我们18号地块的开发商——南京城开集团的工作人员说,可以退首付和定金给业主,但贷款不是他们能够解决的事情,应该由岱山保障房的总开发方——安居集团来处理。”王女士昨天打电话给南京银行客户经理,一直无人接听。

  “限价房本来也不便宜,是以同地段商品房价格的九折来定基准价,我们小区的均价也达到了8000多元一平米,”购买岱山限价房的秦女士焦急地表示,“现在贷款利率上调了十几个点,我们压力又大了不少,要是商贷还不下来,交房就遥遥无期了。”

  据了解,到目前为止,只有几户交了70多万全款的业主拿到了房子,整个18号地块、近600套房子绝大多数空置了大半年时间。

  开发商和银行互相“踢皮球”

  金陵晚报记者联系了安居集团办公室主任王胡浩,他透露,一开始因为限价房5年内不能上市交易,银行不愿贷款。送审材料报的是工程编号岱善润福城某苑等具体的地址,而不是岱山某片区,贷款信息审核不符被打回。但现在都解决了,银行和公积金处都可以贷款,只是下款时间由银行来决定,开发商做不了主。

  但是,本月26号,与18号地块相邻的16号地块的限价房也即将开盘,开发商为绿城集团,贷款银行是交通银行鼓楼支行,交行贷款中心工作人员表示16号地块可以贷款,开盘一结束就可以办理。为何同一个项目中相邻的地块,却遭遇了不同的待遇?眼看着邻居们可以顺利贷款拿房,18号地块的业主们焦急地质疑:他们的房子为何不能贷款?何时才能下款?

  对此,18号地块的贷款银行——南京银行鼓楼总行的工作人员向记者表示:“18号地块业主能不能贷款要问开发商,如果在开发商的贷款名单上,就可以贷款,业主可以问一下办理的客户经理及开发商。”

  但是,金陵晚报记者了解到,信用不存在问题的18号地块业主,并没有接到南京银行任何可贷款通知,“已经签了贷款合同的人在等银行下款,南京银行的客户经理我们很多人联系了,但都没有联系上。”业主王女士觉得既然开发商已经提供担保,为何银行迟迟不给答复。

  “我们开发商方面手续完备。4月就可以贷款了,最迟8月中旬公积金贷款就下来了。”安居集团负责业务的王总表示,负责贷款的银行是四大国有银行和其他一些银行,因为中间的手续问题,如到房产局作抵押,要等一段时间。

  “银行放不放贷与我们开发商无关,因为我们已经将相关材料递交银行。如果因为业主个人信用问题不能贷款,就是业主自己的问题。若业主已经交了材料,那就等银行的通知,具体时间我们也不知道。”南京城开的工作人员表示。

  市住建委:

  下款权在银行将帮助协调

  金陵晚报记者采访了南京市住建委保障处处长蔡熹蔚,他表示此事关键还是要由银行来解决,“我们只能对银行和开发商双方进行协调,将贷款的事情尽快解决。”

  此外,不少业主担心,公积金贷款与商业贷款一样,遇到问题。对此,金陵晚报记者采访了南京市住房公积金管理中心,信贷管理处的工作人员表示:“岱山B、C、E、6号地块都可以公积金贷款。安居集团已与公积金中心签订了按揭协议书,并与银行方面签订反担保合同。C地块、也就是18号地块的四栋楼都可以公积金贷款。所有资料在公积金中心,审批结束后,办理抵押手续就下款。”而产权证办理问题,开发商城开相关负责人表示,贷款问题将会影响到限价房的交付及后续手续办理。“我不能给你具体的时间,因为贷款都没有下来,要等通知的,现在交全款的人能办产权证。”记者朱黎玲陆容容

 
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